Türkiye’de kira fiyatlarının hızla artması ve kiracılarla ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların artan bir şekilde devam etmesi, taraflar arasında gerilimleri de beraberinde getiriyor. Bu gerilimlerden biri de ödeme yöntemleri ile ilgili yaşanıyor. IBAN aracılığıyla ödeme yapan kiracılar, özellikle banka işlemleri nedeniyle bazı sorunlarla karşı karşıya kalabiliyor. Yargıtay, bu konuda verdiği son kararla kiracılar için önemli bir uyarı niteliği taşıyor.
Ev Sahibi, IBAN Üzerinden Yapılan Ödemede Eksik Ödeme İddiasında Bulundu
Bir kiracı, başlangıçta kira bedelini ev sahibine elden ödemek üzere anlaşmışken, sonradan ödeme yöntemini IBANüzerinden yapmaya karar verdi. Ancak, banka tarafından kesilen havale ücreti nedeniyle, kira bedelinin eksik ödendiğiiddia edildi. Ev sahibi, bu durumu gerekçe göstererek, kiracının tahliye edilmesini talep etti.
İşlem ücretinin kimin tarafından ödenmesi gerektiği ve bunun kira bedeline dahil olup olmayacağı tartışma konusu haline geldi. Ev sahibi, havale ücretinin kiracı tarafından karşılanması gerektiğini savunarak mahkemeye başvurdu. Bu durum, Yargıtay’a kadar taşındı.
Yargıtay’dan Kiracıyı Koruyan Emsal Karar
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, bu konuda önemli bir karar verdi. Yargıtay, kiracının banka üzerinden yapılan ödemede kesilen işlem ücretinin, kira bedelinden düşülerek ev sahibine ödenemeyeceğini belirtti. Ev sahibinin bu durumu gerekçe göstererek kiracıyı tahliye etme hakkı olmadığını vurgulayan Yargıtay, IBAN üzerinden yapılan ödemelerde, havale ücretinin taraflar arasında net bir şekilde kararlaştırılmadığı sürece ev sahibine ek bir ödeme yapma zorunluluğu bulunmadığına karar verdi.
Bu karar, özellikle IBAN üzerinden ödeme yapan kiracılar için büyük bir anlam taşıyor. Artık, banka havalesiyle yapılan kira ödemelerinde, havale ücreti nedeniyle kira bedelinin eksik olduğu gerekçesiyle kiracının tahliye edilmesi yasal olarak mümkün olmayacak.
Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler
Bu emsal karar, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki olası anlaşmazlıkları azaltmaya yönelik önemli bir adım. Kiracılar, IBAN üzerinden ödeme yaparken, havale ücretinin kim tarafından karşılanacağına dair açık bir anlaşma yapmayı ihmal etmemelidir. Ayrıca, ödeme yöntemini değiştirmeden önce ev sahibiyle yazılı bir anlaşma yapmak her iki tarafın da haklarını koruyacaktır.
Ev sahipleri ise, kira bedelinin tam olarak ödenip ödenmediğini denetlerken, banka işlemleriyle ilgili herhangi bir eksiklik durumunda yasal yollara başvurmayı tercih etmek yerine, kiracılarla karşılıklı iletişim içinde olarak sorunu çözebilirler. Herhangi bir anlaşmazlık durumunda ise, söz konusu anlaşmazlıkların yasal çerçevede çözülmesi gerektiği unutulmamalıdır.
