İstanbul Avrupa Yakası’nda, 2024 yılında yaklaşık 500 bin taşınma işlemi gerçekleştirildi. CK Enerji Boğaziçi Elektrik’in yayımladığı rapora göre, bu yılki taşınma oranları, 2023’e kıyasla küçük bir artış gösterdi. Ancak, konut değişim trendlerinde önemli değişiklikler de gözlemlendi. Bu yazıda, İstanbul’daki taşınma hareketliliği, yeni konutlara geçişin azalması ve yabancı abone sayısındaki düşüş gibi dikkat çekici verileri ele alacağız.
2024’te Taşınma Hareketliliği
CK Enerji Boğaziçi Elektrik’in “Gayrimenkulün Enerjisi Raporu”na göre, 2024 yılı boyunca İstanbul Avrupa Yakası’nda toplam 460 bin 868 taşınma işlemi gerçekleşti. Bu hareketliliğin büyük bir kısmı ikinci el gayrimenkuller üzerine yoğunlaştı. Taşınma işlemleri, 2023 yılına göre yüzde 0,64 oranında bir artış gösterdi. Ancak, yeni konutlara geçişlerde yüzde 10’luk bir düşüş yaşandı. Bu durum, ekonomik koşulların ve inşaat maliyetlerinin konut değişimindeki etkisini açıkça ortaya koyuyor.
Yeni Konut Talebindeki Azalma
2024 yılında yeni konutlara geçişlerin azalması, inşaat sektöründeki daralmayı ve ekonomik zorlukları gözler önüne serdi. Rapora göre, 2023 yılı boyunca günde ortalama 401 kişi yeni bir konuta taşınırken, 2024’te bu rakam 360’a düştü. Bu düşüş, artan faiz oranları ve yükselen konut fiyatlarının, yeni konut projelerine olan talebi nasıl etkilediğini gösteriyor.
İkinci El Konutlara Yönelim Artıyor
2024 yılında ikinci el konutlara olan talep belirgin şekilde arttı. İkinci el gayrimenkule taşınanların sayısı yüzde 5,7 oranında bir artışla 329 bin 250’ye yükseldi. Bu artış, İstanbul’daki gayrimenkul pazarındaki değişim trendlerini gözler önüne seriyor. İnsanlar, daha uygun fiyatlı ve hazır durumda olan ikinci el konutlara yöneliyor.
Genç Nüfus Esenyurt’ta Yoğunlaşıyor
CK Enerji Boğaziçi Elektrik’in raporuna göre, İstanbul Avrupa Yakası’nda genç nüfus, özellikle Esenyurt ilçesinde yoğunlaşıyor. Esenyurt’ta 35 yaş altı abonelerin oranı yüzde 21,48 ile en yüksek seviyeye ulaşmış durumda. Diğer genç nüfus yoğun ilçeler arasında Kağıthane ve Şişli yer alıyor. Bu eğilim, Esenyurt gibi gelişen bölgelerin, gençler için daha çekici hale geldiğini gösteriyor.
Sivaslılar İstanbul’a Taşınıyor
İstanbul Avrupa Yakası’ndaki taşınmaların önemli bir kısmını Sivaslılar oluşturuyor. Rapora göre, Sivaslı aboneler 195 bin 363 kişi ile ilk sırada yer alırken, Kastamonu ve Malatya’dan gelenler de ikinci ve üçüncü sırada bulunuyor. İstanbul’daki ilçelerdeki en yoğun hemşehri grupları arasında Sivaslılar Kağıthane, Bağcılar ve Sarıyer gibi ilçelerde yoğunlaşıyor. Bu durum, İstanbul’daki yerleşim dinamiklerini ve hemşehri gruplarının tercihlerini yansıtıyor.
Yabancı Abone Sayısındaki Düşüş
2023 yılı sonu itibarıyla 208 bin 707 olan yabancı abone sayısı, 2024 yılı sonunda yüzde 10 düşüşle 186 bine geriledi. CK Enerji Boğaziçi Elektrik, 173 farklı ülkeden aboneye hizmet veriyor. Yabancı abone sayısındaki bu azalma, Türkiye’nin konut piyasasındaki göçmen politikaları ve ekonomik faktörlerin etkisini gözler önüne seriyor.
Kentsel Dönüşümde Yavaşlama
2024 yılı itibarıyla İstanbul’daki kentsel dönüşüm hareketliliği de yavaşladı. 2023 yılı sonunda 33 bin 641 tahliye işlemi yapılırken, 2024’te bu sayı yüzde 23 oranında bir düşüşle 25 bin 650’ye indi. En fazla kentsel dönüşüm nedeniyle tahliye talebinin geldiği ilçeler Bahçelievler ve Küçükçekmece oldu. Bu yavaşlama, kentsel dönüşüm süreçlerindeki duraklamayı ve planlanan projelerdeki gecikmeleri işaret ediyor.
