Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, 2024 yılı ipotekli konut satışları açısından önemli bir dönüm noktasına işaret ediyor. Geçen yıl, toplam konut satışları 1 milyon 478 bin 25 adet olarak gerçekleşirken, bu satışların yalnızca 158 bin 486’sı ipotekli satış olarak kaydedildi. Bu durum, ipotekli satışların toplam içindeki oranını %10,7’ye çekerek, 2013 yılından bu yana görülen en düşük seviyeyi oluşturdu.
İpotekli Satışlarda Son 12 Yılın En Düşük Seviyesi
2024 yılı, toplam konut satış adedi açısından bir rekor yılı olsa da, ipotekli satışlar bu rekor ile orantılı olarak aynı başarıyı gösteremedi. Son 12 yılın en düşük ipotekli satış oranına ulaşılması, sektördeki kredi kullanımının giderek azaldığını ve özellikle konut kredisi faiz oranlarının etkisini yitirdiğini gösteriyor. İpotekli satışların payı, 2013’te %39,8 ile zirve yaparken, 2024’te bu oran %10,7’ye düşüş gösterdi.
İpotekli Satışların Yükseldiği Yıl: 2020
2020 yılı, Türkiye’de ipotekli konut satışlarının en yüksek adetle gerçekleştiği yıl olarak kayıtlara geçti. 573 bin 337adet ipotekli konut satışıyla tüm zamanların rekoru kırıldı. Bu dönemde, Kovid-19 tedbirleri ve düşük faiz oranlarının etkisi büyük rol oynadı. Kamusal teşvikler ve kamu bankalarının sunduğu düşük faiz oranları ile konut kredisi faiz oranları %0,64’e kadar geriledi. Bu dönemde, ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı %38,2’ye ulaşmıştı.
İpotekli Satışlardaki Düşüşün Nedenleri
2024 yılı itibariyle, ipotekli satışlar içindeki payın bu denli düşmesinin birkaç nedeni olabilir. İlk olarak, faiz oranlarının yüksekliği, kredi kullanımını sınırlıyor ve özellikle konut almak isteyen bireylerin krediye başvurmasını engelliyor. Ayrıca, konut fiyatlarının artışı ve ekonomik belirsizlikler de ipotekli satışların azalmasına yol açan faktörler arasında yer alıyor.
Bunlarla birlikte, krediye dayalı satışlar yerine peşin satışlar ve yabancı yatırımcı ilgisi gibi unsurlar da sektördeki değişimin sebepleri arasında sayılabilir.
2024 Yılı Konut Satış Rakamları
2024 yılı, toplam konut satışları açısından Türkiye’nin dördüncü en yüksek satış adedini gördüğü bir yıl oldu. Ancak, ipotekli satışlar içindeki düşük pay, konut kredisi kullanımındaki düşüşün, sektörde nasıl bir trendin izleneceğine dair önemli bir gösterge olarak kabul ediliyor.
