Türkiye’de arabuluculuk uygulamaları, kiracı ile iş yeri sahipleri arasındaki anlaşmazlıkları kısa süre içinde çözüme kavuşturuyor. Yargıya taşınması durumunda uzun sürebilecek olan iş yeri tahliyesi uyuşmazlıkları, arabuluculuk sayesinde 3,5 haftada sonuca ulaştı. Taraflar, kiranın güncellenmesi ve iş yerinin 2 yıl sonra tahliye edilmesi şartıyla anlaşmaya vardı.
Arabuluculuk Uygulaması, Çatışmalara Hızlı Çözüm Sunuyor
1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira sözleşmeleri, kat mülkiyeti, komşu hakları ve ortaklık sorunları gibi anlaşmazlıklarda arabuluculuk zorunlu hale geldi. Bu uygulama, tarafların uzun süren yargı süreçlerinden kaçınarak, sorunlarını hızlıca çözmelerini sağlıyor.
Ankara’da yaşanan iki farklı iş yeri tahliye anlaşmazlığında da, arabuluculuk uygulaması sayesinde yargıya gitmeye gerek kalmadan çözüme ulaşılmıştır. Taraflar, kiranın artırılması ve iş yerinin 2 yıl içinde tahliye edilmesi konusunda anlaşmıştır.
Kısa Sürede Çözüme Ulaşan Anlaşmazlık
Cihan Altunakar, yeni satın aldığı iş yerinin kiracısından boşaltılmasını istemiş, ancak kiracıdan olumsuz yanıt alınca arabuluculuk başvurusunda bulunmuştur. Üç farklı toplantı ile yaklaşık 3,5 haftada taraflar arasında anlaşma sağlanmış ve kiracının iş yerini 2 yıl içinde tahliye etmesi, kira bedelinin ise artırılması konusunda mutabık kalınmıştır.
Altunakar, “Başlangıçta kiracım kesinlikle boşaltmayacağını belirtti ancak kısa sürede çözüme kavuştuk. Arabuluculuk, zaman kaybetmeden tarafların huzurlu bir şekilde anlaşmalarını sağladı,” dedi.
Arabuluculuk ile Yargıya Gerek Kalmadı
Yusuf Gözel, süreci yöneten arabulucu avukat, kiracının başlangıçta iletişime kapalı olduğunu, ancak süreç ilerledikçe taraflar arasında kira bedeli, tahliye tarihi ve diğer detayların müzakere edilmeye başlandığını belirtti. Gözel, “Taraflar arasında dostane şekilde 3,5 haftada anlaşmaya varıldı. Yargıya taşınsaydı, dava süreci 3,5 yıl sürebilirdi,” şeklinde konuştu.
İkinci Örnek: Kısa Sürede Çözüme Kavuşan Diğer Bir Uyuşmazlık
Bir diğer uyuşmazlık ise Ayşegül Dalkır Kahveci ile kiracısı arasında yaşandı. Kiracı, son bir yıl içinde kirayı iki kez geciktirmişti, bu sebeple iş yeri sahibinin kiracısından boşaltılmasını istemesi üzerine yine arabuluculuk süreci devreye girdi. Kısa süre içinde, 2 hafta içinde taraflar anlaşmaya vardı ve iş yeri 1 ay içinde boşaltılacak şekilde çözüme kavuşturuldu.
Kahveci, arabuluculuk sayesinde davaların önüne geçilerek tek bir tutanakla anlaşmanın sağlandığını belirtti. Dava süreci yerine hızlı ve ekonomik bir çözüm bulduklarını ifade etti.
Arabuluculuk, Taraflar İçin Zaman ve Ekonomik Tasarruf Sağlıyor
Zeliha Özkoçak, bir diğer arabulucu avukat, kira tahliyesi, depozito iadesi ve zarar giderimi gibi üç farklı meseleyi aynı dosyada çözüme kavuşturduklarını belirtti. Özkoçak, yargı sürecinin her iki taraf için zaman kaybı olacağına ve ekonomik olarak da zarar vereceğine dikkat çekti. Arabuluculuk sayesinde, tarafların hem ekonomik olarak hem de psikolojik olarak daha az stresli bir çözüm bulduğunu söyledi.
