Cushman & Wakefield International tarafından yayımlanan 2024 yılı ikinci yarısı Gayrimenkul Pazarı Görünümüraporuna göre, Türkiye’deki ofis ve perakende sektörlerinde sınırlı arz ve yüksek doluluk oranları nedeniyle kiralar zirveye ulaşmış durumda. Özellikle Levent bölgesinde ofis kiraları, metrekarede aylık 45 dolar ile son 9 yılın en yüksek seviyesine çıkarken, perakende sektöründeki ana caddelerde ise 250 dolar ile 8 yılın zirvesine ulaşılmış.
Ekonomik Durumun Etkileri
2024 yılı için ekonomik veriler, sıkı para politikaları sayesinde döviz kuru ve enflasyon üzerinde olumlu etkiler göstermiş. Enflasyonun %44,38 seviyesine düşmesi, döviz kurunun ise istikrarlı bir şekilde 35,22 seviyelerinde artışı, ekonomik istikrarın korunmasına yardımcı olmuş. Tüketici güven endeksi ise Aralık ayında 81,3 seviyesine çıkarak, istikrarlı bir büyüme sürecinin devam ettiğini ortaya koymuş.
Ofis Kiralarındaki Yükseliş
Rapora göre, ofis kiraları, Levent bölgesinde metrekarede 45 dolara kadar çıkarken, bu, 9 yılın en yüksek seviyesiolarak kaydedildi. İstanbul Anadolu Yakası ve Maslak gibi bölgeler de 35 dolar civarında ofis kiralarına sahipken, İzmir ve Ankara’da bu rakam 20 dolar civarında bulunuyor.
Raporda, ofis yatırımlarında sıkı para politikaları, döviz kuru dalgalanmaları ve faiz oranlarındaki artış nedeniyle durgunluk yaşandığı belirtiliyor. Hibrit çalışma modelinden ofislere dönüş eğiliminin artması, talebin daha yüksek seviyelerde kalmasına neden olmuş.
İstanbul’da Ofis Arzı ve Boşluk Oranları
İstanbul’daki ofis pazarı, 7,16 milyon metrekare arz ile son yılların en yüksek seviyesine ulaşırken, kiralamalarda %19’luk bir azalma görülmüş. Ancak, yenileme anlaşmaları bir önceki yıla göre %46 artarak, toplam kiralama işlemleri içinde önemli bir paya sahip olmuş. Ayrıca, ofis boşluk oranı, 2023 sonunda %14,3 iken, 2024’ün sonunda %10,41‘e gerileyerek Levent gibi merkezi bölgelerde doluluk oranları yüksek seviyede kalmış.
Perakende Sektöründeki Durum
Perakende sektöründe de yükselen kiralar dikkat çekiyor. Ana caddelerdeki kiralar 250 dolar ile 8 yılın zirvesine ulaşırken, talep ve sınırlı arz nedeniyle kiraların yüksek kalması bekleniyor. Yüksek talep karşısında, gıda, giyim ve hipermarket sektörlerinde belirgin artışlar yaşanmış. Küresel perakende markaları, Türkiye’ye akın ederek, yeniden mağaza açılışlarına hız kesmeden devam etmiş. Bu markalar arasında Champion, Save the Duck, Rimowa ve Marc Jacobs gibi dünya çapında ünlü markalar yer alıyor.
Depo ve Lojistik Sektörü
Depo kiralamaları ise %14,2 azalmış. Özellikle A sınıfı depo alanları talebindeki artış hızının yavaşladığı belirtiliyor. Ancak lojistik kiralar da artış göstermeye devam etmiş. İstanbul’da metrekarede 10,50 dolar olan kiralar, Ankara’da ise 6,50 dolar seviyelerinde kalmış. E-ticaret ve perakende sektörlerindeki gelişmeler, lojistik yatırımlarını da artırmış.
Yurt Pazarı
Öğrenci yurt kapasitesi, artışa rağmen talebi karşılamakta yetersiz kalmış. İstanbul’daki özel yurt kapasitesi, devlet yurtlarının kapasitesinin çok üzerinde olmuş. Bu durum, özellikle öğrencilerin yurt kiraları konusunda ciddi bir zorluk yaşadığını gösteriyor.
Genel Değerlendirme
2024 yılı itibarıyla, Türkiye’nin ofis ve perakende sektörleri, sınırlı arz ve yüksek talep nedeniyle kiraların zirveye ulaşmasına neden oldu. Özellikle Levent, Ana Caddeler ve A sınıfı ofisler yüksek talep görürken, perakende markalarının Türkiye’ye yoğun ilgisi, sektördeki dinamizmi artırmış durumda. Depo ve lojistik sektörü ise, özellikle e-ticaret büyümesi ile birlikte önem kazanmaya devam ediyor.
