Son dönemde artan aidat ücretleri, birçok kiracı için kira bedelini aşar hale geldi. Gayrimenkul Hukuku DerneğiBaşkanı Ali Güvenç Kiraz, kiracılara önemli bir uyarıda bulunarak, kira bedelini aşan aidatların ev sahibi tarafından ödenmesi gerektiğini vurguladı. Bu durum, milyonlarca kiracı için kritik bir noktayı oluşturuyor.
Kiracının Sorumlu Olmadığı Aidat Miktarı
Ali Güvenç Kiraz, aidat artışlarının yönetici tarafından sadece genel kurul onayı ile yapılabileceğini belirtti. Kiraz, kira bedelini aşan aidatın kiracı tarafından ödenmeyeceğini, bu farkın mülk sahibine ait olduğunu ifade etti. Örneğin, 15 bin TL kira ödeyen bir kiracı, aidatın 20 bin TL olduğu bir durumda yalnızca 15 bin TL’lik tutardan sorumlu olacak. Fazla olan 5 bin TL‘yi ise ev sahibi ödemek zorunda kalacak.
Aidat Artışları Sınırlandırılabilir
Aidat artışlarının, özellikle enflasyon ve enerji maliyetleri gibi dış faktörlerden etkilendiğini belirten Kiraz, aidat artışlarının yalnızca olağan veya olağanüstü genel kurul toplantılarında karar altına alınabileceğini vurguladı. Yöneticilerin, bu tür artışları genel kuruldan yetki almadan yapmaları hukuka aykırı olacaktır. Fahiş bir artış olması durumunda, üçte bir malik imzası ile olağanüstü genel kurul talep edilebilir.
Hangi Giderlerden Kiracılar Sorumlu?
Kiracılar, yalnızca kullanım kaynaklı giderlerden sorumludur. Bu, işçi özlük hakları, asansör değişimi, ve demirbaş masrafları gibi giderlerin ev sahibine ait olduğu anlamına gelir. Lüks harcamalar, örneğin havuza çocuk kaydırağı eklenmesi gibi masraflar da, sadece bunları talep eden maliklerin ödeme sorumluluğundadır.
Genel Kurul Kararlarının İptali Mümkün
Ali Yüksel, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu’na uygun olarak belirlenmeyen aidatların iptal edilebileceğini belirtti. Ayrıca, kiracıların “tüm giderler kiracı tarafından ödenir” şeklindeki kontrat hükümlerinin geçersiz olduğunu da hatırlattı. Kiracılar, yalnızca kullanım kaynaklı giderler için sorumlu tutulabilir.
Toplantılara Katılım ve İtiraz Hakkı
Tüketiciler Derneği (TÜDER) Genel Başkanı Levent Küçük, vatandaşların aidatlarla ilgili şikayetçi olduğunu ancak genel kurul toplantılarına katılmadıklarını belirtti. Küçük, toplantılara katılmayanların, alınan kararlara itiraz etmekiçin imza atarak şerh koymaları gerektiğini söyledi. Bu, ilerleyen süreçte hukuki haklarını kaybetmemek için önemlidir.
