Konut piyasası 2024 yılına hızlı bir giriş yaptı ve özellikle son aylarda ciddi bir hareketlilik yaşanıyor. Artan faiz indirimleri beklentisi, sektördeki tüm aktörleri harekete geçirdi. Konut almak isteyenler, faiz oranlarındaki düşüşün etkisiyle daha fazla fırsat arayışına girdi. Peki, bu yeni dönemde konut fiyatları nasıl şekillenecek? İşte detaylar…
2024’te Konut Satışları Rekor Kırdı
2024 yılında Türkiye genelinde konut satışları önemli bir artış gösterdi. Yılsonu itibarıyla, toplamda 1 milyon 478 bin 25konut satıldı ve satışlar bir önceki yıla oranla yüzde 20,6 oranında bir artış sağladı. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmirgibi büyükşehirlerde yaşanan satış artışları dikkat çekiciydi. İstanbul, 239 bin 213 konut satışı ile en yüksek satışa imza atarken, Ankara ve İzmir de sırasıyla 134 bin 46 ve 80 bin 398 konutla onu takip etti. Sektör temsilcileri, faizlerde yaşanacak olası düşüş ile 2025 yılında rekor seviyelerin görülebileceğini belirtiyor.
Konut Satışlarını Etkileyen Faktörler
Konut satışları, yalnızca faiz oranlarından değil, aynı zamanda ekonomik faktörlerden de etkileniyor. Enflasyon, konut fiyatlarının artmasını engelledi ve alıcıları harekete geçirdi. Öte yandan, konut üretici firmalarının sunduğu kampanyalar ve 2023 yılının sonlarına doğru ertelenen talepler, 2024’teki satış artışını destekledi.
Son yıllarda, konut fiyatlarındaki artış ve faiz oranlarındaki yükseliş, birçok alıcıyı beklemeye zorlamıştı. Ancak, konut piyasasında sağlanan canlanma, özellikle son aylarda bu erteleme taleplerinin hızla satışa dönüşmesine neden oldu.
Kredi Faizlerinde Düşüş Beklentisi
Merkez Bankası’nın faiz kararı, konut piyasasını doğrudan etkileyecek önemli bir gelişme. 2025 yılı başında, Merkez Bankası’nın faiz indirimine gitmesi bekleniyor. Bankacılık sektörü kaynakları, politika faizinin 250 baz puan indirilerek, yüzde 45 seviyelerine çekileceğini öngörüyor. Böylece, mevcut konut kredi faiz oranları da daha da düşebilir.
Konut kredi faizleri şu anda yüzde 2,79 civarındayken, bu oranların yüzde 2,5’in altına inmesi bekleniyor. Ancak, faiz indiriminin tek başına yeterli olup olmayacağı konusu uzmanlar tarafından tartışılmaya devam ediyor. Krediye erişimin kolaylaşması, sektördeki hareketliliği daha da artırabilir.
Krediye Erişim Kolaylaşacak mı?
Sıkı para politikası kapsamında, konut kredilerine sınırlama getirilmişti. Ancak faiz indirimi ile birlikte, konut finansmanına erişim daha kolay hale gelebilir. İlk el konut alımlarında 5 milyon lira altı için kredi oranı yüzde 80‘e kadar çıkarken, ikinci el konut alımlarında bu oran yüzde 90‘a kadar ulaşabiliyor. Ancak, 10 milyon lira ve üzeri ikinci el konut alımlarına kredi verilmemesi, sınırlamalar arasında yer alıyor.
Faiz indirimi ve krediye erişim kolaylığı, potansiyel alıcıları daha da cesaretlendirebilir ve konut satışlarını artırabilir.
Konut Fiyatlarında Yükseliş Olur Mu?
Uzmanlar, 2025 yılı itibarıyla konut fiyatlarında yukarı yönlü hareketlerin gözlemlenebileceğini öngörüyor. Faiz indirimlerinin sektördeki hareketliliği artıracağını belirten sektör yetkilileri, konut fiyatlarının önümüzdeki aylarda yükselmeye başlayabileceği konusunda hemfikir. Ancak, uzmanlar, krediye erişimin de kritik bir faktör olduğunu vurguluyor. Kredi faizlerindeki düşüş, alıcıları harekete geçirebilir, ancak krediye erişim ve talep arz dengesi de fiyatlar üzerinde belirleyici olacak.
1 Milyon Lira Kredi Geri Ödemesi
Örnek vermek gerekirse, 120 ay vadeli bir 1 milyon lira konut kredisi ile aylık taksitlerin ne kadar olacağına bakalım. Yüzde 2,79 faiz ile aylık taksit 28 bin 966 TL olurken, yıllık maliyet yüzde 39,7‘ye ulaşıyor ve toplam geri ödeme 3 milyon 475 bin 920 TL‘yi buluyor. Yüzde 3 faiz ile ise, aynı kredinin aylık taksiti 30 bin 889 TL‘ye çıkıyor ve toplam geri ödeme tutarı 3 milyon 724 bin 550 TL oluyor.
