Almanya’da konut sıkıntısı, kalifiye iş gücünün bu ülkeyi tercih etmesinin önündeki en büyük engellerden biri haline geldi. Bu durumu aşmak için birçok şirket, çalışanları için konutlar inşa etmeye ya da edinmeye başladı.
Konut Sorunu, Kalifiye Eleman Arayışını Zorlaştırıyor
Uluslararası danışmanlık, denetim ve vergi hizmetleri şirketi PricewaterhouseCoopers (PwC) tarafından yapılan bir ankete göre, Almanya’da her beş şirketten dördü, özellikle büyük şehirlerde yaşanan konut sorununun, kalifiye eleman bulma sürecini zorlaştırdığını düşünüyor. Özellikle sağlık, gastronomi, zanaat gibi sektörlerde kalifiye eleman bulmak, yapılan araştırmalara göre konut sorunu nedeniyle daha da güçleşiyor.
Kira Giderleri Yüksek, Çalışanlar Taşınmayı Düşünüyor
Büyük şehirlerde ve nüfus yoğunluğunun fazla olduğu bölgelerde yaşayan her üç kişiden biri, yüksek kira giderleri nedeniyle taşınmayı ya da meslek değiştirmeyi düşünüyor. Alman Ekonomi Uzmanları Konseyi, konut sıkıntısının Alman ekonomisine olumsuz etki yaptığı ve ekonomik büyümeyi yavaşlattığı görüşünde. Çalışanlar, kiralarını ödeyebilecekleri bir konut bulamadıkları için iş imkanlarının olduğu yerlere taşınamıyor.
Münih’te Yüksek Kira Bedelleri
Almanya’nın en pahalı şehirlerinden biri olan Münih’te, metrekare başına kira bedeli yaklaşık 25 euro. Bu bedel, orta ve düşük maaşlı çalışanlar için büyük bir yük oluşturuyor. Stadtwerke Münih şirketi, bu nedenle bin 500 konut inşa etmeyi ya da edinmeyi planlıyor ve 2030 yılına kadar bu sayıyı 3 bine çıkarmayı hedefliyor. Şirketin yöneticisi Bernhard Boeck, iş başvurusu yapan birine “iş sözleşmesinin yanında kira sözleşmesi” sunmanın avantaj sağladığını belirtiyor.
Hazır Yapılarla Konut İnşası
Şirketler, kiralık konutlar üzerinden kar etme amacı gütmeden, kiraları belirlerken sendika temsilcileriyle işbirliği yapıyor. Stadtwerke Münih, personeline metrekare başına 12 euro kira bedeli talep ediyor. Boeck, inşaat maliyetlerini düşük tutmak için hazır yapı malzemeleri kullandıklarını ve olabildiğince az harcama yapmaya çalıştıklarını ifade ediyor.
Şirket Konutları: 19. Yüzyıldan Günümüze
Almanya’da şirket konutları uygulaması, 19. yüzyıldan bu yana var. Krupp gibi büyük çelik üreticileri, iş gücünü karşılamak için binlerce konut inşa etmişti. Bu tür uygulamalar, işçilere hesaplı barınma imkanı sağlamakla kalmadı, aynı zamanda çalışanlar arasında bir birlik duygusu oluşturdu. Ancak, 20. yüzyılın sonunda konut sıkıntısının ortadan kalkmasıyla şirketler ellerindeki konutları satmaya başladı.
Konut Sorunu, Almanya’nın Ana Gündem Maddelerinden
Günümüzde, konut sorunu, Almanya’nın en büyük sorunlarından biri haline geldi. Rolf Bösinger, Almanya İmar Bakanlığı Müsteşarı, 10 yıl önce iş kurmak isteyen yabancı yatırımcıların ilk olarak okullar ve çocuk yuvası araştırması yaptığını, bugün ise ilk sorunun “Çalışanlarımızın kalacağı konutlar nerede?” olduğunu belirtiyor. Almanya’da 400 bin yeni konut inşa etme hedefiyle kurulan koalisyon hükümetinin hedefleri, artan inşaat maliyetleri nedeniyle aksadı. Şu an 800 bin konut ihtiyacı bulunuyor.
Şirket Konutları Piyasayı Zorlayabilir mi?
Bazı politikacılar, şirketlerin kendi çalışanları için yeni konutlar inşa etmek yerine hazır binaları edinmelerinin, emlak piyasasındaki olumsuz durumu daha da kötüleştirebileceğini düşünüyor. Ayrıca, şirketlerin bu konutları çoğunlukla yurt dışından kalifiye eleman getirmek için ayırmaları, sosyal kıskançlık yaratabilir. Alman Sendikalar Birliği (DGB), şirketlerden personeli için konut inşa etmelerini talep etmektedir.
Devlet Desteklerinin Artması Gerekiyor
Bernhard Boeck, konut sorununu çözmek için devletin çok daha hedefe yönelik destekler sunması gerektiğini vurguluyor. Ayrıca, eyalet ve belediyelerin kendi ellerindeki arazileri yapılaşmaya açmaları halinde, sorunun bir kısmının ortadan kalkacağına dikkat çekiyor.
