Tüketici Konfederasyonu Hukuk Komisyonu Üyesi Avukat Baki Öztürk, kiracıların site aidatlarından kiraları kadar sorumlu olduklarını belirtti. Son yıllarda site aidatlarının kiracılar ve ev sahipleri için önemli bir sorun haline geldiğine dikkat çeken Öztürk, bu konuda bilinçli olunması gerektiğinin altını çizdi.
Aidatlar ve Kiracılar Arasındaki İlişki
Aidat ödemeleri, bir sitenin özelliğine ve bulunduğu semte göre değişiklik gösteriyor. Öztürk, bu bedellerin 10 bin liradan başlayıp 50 bin liraya kadar çıkabileceğini ifade etti. Kiracılar, çoğu zaman “Asansörü kullanmıyorum” ya da “Havuzu, spor salonunu kullanmıyorum” gibi gerekçelerle aidatların düşürülmesini talep edebiliyorlar. Ancak, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, bu tür ödemeler ortak gider olarak kabul ediliyor ve tüm sakinler bu ödemeleri yapmak zorunda. Yani, kiracılar da bu aidat yükümlülüğünden muaf değiller.
Yüksek Aidatlar ve Çözüm Yolları
Avukat Öztürk, site aidatları konusunda en büyük problemlerin başında bu bedellerin sınırsız artması geldiğini belirtiyor. Kiralara yapılan zamlar, 1 Temmuz 2024’te TÜFE ortalamasıyla sınırlanmış olsa da, aidatlarda herhangi bir sınır bulunmuyor. Bu, kiracılar ve ev sahipleri için ciddi bir sorun oluşturabiliyor. Kat malikleri genel kurulutoplantılarına katılmanın, bu durumu engelleyebilmek adına önemli olduğunu vurgulayan Öztürk, kiracıların da bu toplantılara katılarak söz sahibi olabileceğini ifade etti.
Aidatların İptali İçin Hukuki Yollar
Her yıl genel kurul toplantıları düzenlenerek aidatlar belirleniyor. Ancak çoğu zaman toplantı yeter sayısısağlanamadığı için ikinci bir toplantı yapılıyor. Bu ikinci toplantıya katılan kişi sayısının fazla olması gerekmediği için, 6 kişi bile karar alabiliyor ve yüksek aidatlarla karşılaşılabiliyor. Öztürk, genel kurulda beğenilmeyen kararların tutanaklara şerh düşülerek sulh hukuk mahkemelerine başvurulabileceğini ve aidat bedellerinin iptal edilebileceğinibelirtti.
Kiracılar ve Ev Sahiplerinin Ortak Sorumluluğu
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, ev sahipleri ve kiracılar, aidatlardan ortak sorumludur. Ancak kiracılar için önemli bir ayrıntı bulunuyor: Kira miktarı kadar aidat sorumluluğu vardır. Örneğin, 20 bin lira kira ödeyen bir kiracı, 30 bin liraaidat belirlenmişse, sadece 20 bin liradan sorumludur. Bu durum, kiracıların fazla aidat ödemek zorunda kalmalarını engelliyor.
Yönetimlerdeki Sıkıntılar ve Çözüm Önerileri
Öztürk, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın bu alanda çalışmalar yürüttüğünü hatırlatarak, kat mülkiyeti kanununda yapılacak düzenlemelerin, özellikle yönetimlerdeki tekelleşmeleri engelleyebileceğini ifade etti. Yönetimlerin şirketleşmesi, bazı durumlarda tekelleşmeye yol açabiliyor ve bu durumun önüne geçilmesi gerektiği vurgulandı.
