Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan 2024 yılı Konut Fiyat Endeksi verileri, şehirler arasındaki fiyat değişimlerini net bir şekilde ortaya koydu. Dolar bazında değerlendirildiğinde, Ankara konut fiyatlarında tarihi bir zirveye ulaşırken, İstanbul ve İzmir’de düşüşler yaşandı.
Ankara’da Rekor Artış
2024 yılının sonunda Ankara, metrekare başına 861,9 dolar ile dolar bazında tarihinin en yüksek konut fiyatına ulaştı. Yıllık bazda fiyat artışı %4,7 olarak gerçekleşti. Ankara’daki bu artış, ülke genelindeki düşüş trendinden ayrışarak dikkat çekti.
İstanbul’da Dikkat Çeken Düşüş
Türkiye’nin en büyük şehri olan İstanbul, dolar bazında konut fiyatlarında kayda değer bir gerileme yaşadı. İstanbul’da metrekare fiyatı 2024 yılı sonunda 1613,3 dolar olarak kaydedildi. Bu rakam, daha önce görülen 1878,9 dolarlıkzirveden %14,1 oranında bir düşüşe işaret ediyor. Ayrıca İstanbul’da yıllık bazda fiyatlar %5,9 oranında geriledi.
İzmir’de Sınırlı Gerileme
İzmir’de de fiyatlar düşüş gösterdi. 2024 yılının son çeyreğinde metrekare fiyatı 1175,7 dolar olarak ölçüldü. İzmir, zirve fiyatı olan 1255,7 dolar seviyesinden %6,4 oranında uzaklaştı. Yıllık bazda ise düşüş %0,9 seviyesinde gerçekleşti.
Türkiye Genelinde Düşüş Sürüyor
Türkiye genelinde konut fiyatları dolar bazında %3,6 oranında düşüş gösterdi. 2023 yılının ikinci çeyreğinde görülen 1157 dolar seviyesinden %9,6 gerileyerek, 2024 yılının sonunda 1046 dolar seviyesinde kaldı.
Çeyreklik Değişimlerle Dengeler Değişti
2024’ün 3. çeyreğinden 4. çeyreğine geçerken şehir bazında çeyreklik değişim oranları şu şekilde gerçekleşti:
- Türkiye Ortalaması: %3,4 artış
- İstanbul: %4,0 artış
- Ankara: %3,1 artış
- İzmir: %3,2 artış
Bu artışlara rağmen yıllık bazda sadece Ankara artıda kalırken, İstanbul ve İzmir’de gerileme sürdü.
Zirve ve Mevcut Fiyatlar Arasındaki Farklar
- Ankara, dolar bazında tarihinin zirvesinde.
- İstanbul, zirvesinden %14,1 geride.
- İzmir, zirvesinden %6,4 geride.
- Türkiye genelinde, zirveye göre fark %9,6.
Fiyatların Geleceği Ne Olacak?
Ankara’daki fiyat artışının sürmesi beklenirken, İstanbul ve İzmir’de fiyatların dengelenmesi için ekonomik gelişmeler ve döviz kuru hareketleri belirleyici olacak. Özellikle faiz oranları ve enflasyon verileri, konut piyasasında önemli rol oynayacak.
